| 关键词 | 律师网站建设开发-律师网站建设开发团队 |
| 内容 | 目录：工程建设项目什么情形可以不招标?1、四）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； （五）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的； （六）法律、行政法规规定的其他情形。 不需要审批但依法必须招标的工程建设项目，有前款规定情形之一的，可以不进行施工招标。 2、一）需要采用不可替代的专利或者专有技术； （二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供； （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；（四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；（五）国家规定的其他特殊情形。 3、其次，如果工程的主要技术需要使用不可替代的专利或专有技术，招标可能无法找到合适的供应商或承建商。在这种情况下，直接使用拥有所需技术的实体，可以确保工程的质量和效率。第三，当已通过招标方式选定的特许经营项目投资人具备自行建设的能力，或者采购人本身就具有建设能力时，无需再次招标。 4、首先，如果需要采用不可替代的专利或者专有技术，这属于可以不招标的情况。其次，当采购人能够依法自行建设、生产或者提供所需物资或服务时，也可以不进行招标。再者，如果已经通过招标方式选定的特许经营项目投资人能够自行建设、生产或者提供，则不需再进行招标。 5、【答案】：C 本题考查的是工程项目招标范围和规模标准。 开发商违建不退房怎么办,有什么法律依据?1、开发商违建不退房：一是可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。 2、开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。 3、合同无效，当然可以要求退房，并要求开发商承担赔偿责任。如果你选择打官司，开发商必须出具符合法定要求的相关证件，一旦开发商不能提供的，将承担败诉的责任，你可以收回房款，且开发商需要承担你交款至判决作出期间的相应利息。你应当提供购房合同 ，以及相应的交款凭证。 4、受理。开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是比较有效的。一般而言，举报违建打12319投诉并不会惹来麻烦。打12319投诉电话时，可以匿名使用公共电话进行举报，以免泄露举报人的信息。 5、可以的，消费者有权要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房。 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 房地产方面律师1、房产律师排名前十名：北京大成律师事务所、北京德恒律师事务所、上海建领城达律师事务所、北京观韬中茂律师事务所、北京市金杜律师事务所、北京市中伦律师事务所、上海市建纬律师事务所、上海市方达律师事务所、北京市竞天公诚律师事务所、北京市君合律师事务所。 2、一是按件计费，即对无财产争议的案件，收取固定费用。二是按标的额比例收费，基于案件房产价值，按照规定比例收取款项。三是时间计费，依据律师投入的劳动时间计算费用。值得注意的是，收费金额会受地域、案情复杂性、律师经验及声望影响而有所差异。一般而言，经济较发达地区的收费可能偏高。 3、房地产律师的业务范围主要包括房地产公司法律业务和房屋买卖法律业务两大方面：房地产公司法律业务 设立、转让、兼并、重组、上市、破产法律事务：为房地产项目公司在这些过程中的法律需求提供专业服务。 房地产开发项目法律评估与调查：对开发项目进行全面的法律评估，确保项目的合法性。 4、房地产律师的业务范围广泛，不仅限于房地产业务。他们主要针对房地产业务提供法律支持与服务。当作为房地产企业的法律顾问时，主要工作包括：处理房地产公司日常法律事务，如合规管理、合同审查等。参与房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等法律程序。负责建设单位资质审查、建筑施工管理。 5、房产律师的工作内容涵盖了多个领域，以提供专业法律支持。首先，他们在法律咨询方面为人民群众、房产中介机构或房产公司提供房产法律服务，解答各种法律问题。在二手房买卖过程中，律师全程陪购，帮助客户审查合同、审核程序，这有助于避免由阴阳合同、合同约定不明等导致的纠纷，减少后续可能产生的问题。 浙江沪鑫律师事务所林镥海的荣誉与专长?1、浙江沪鑫律师事务所在建设工程法律服务领域拥有显著的业绩和荣誉。2011年，该所荣列首届“最值得推荐的30家中国工程法律律师事务所（团队）”第二名，展示了其在行业内的实力和影响力。2010年，林镥海律师领导的团队被评为“长三角地区工程法律服务突出贡献律师（团队）事务所”。 房屋质保期已过,应由谁承担维修责任?总的来说，过了质保期房子漏水，虽然一般原则上是由业主自行承担维修责任，但具体情况还需根据房屋漏水的原因、业主是否购买了保险以及当地的法律法规来综合判断。在处理这类问题时，业主最好咨询专业的法律顾问或保险代理人，以确保自己的权益得到妥善处理。 但是，如果房产超出质保期的，一般情况下，施工方不会再承担维修责任。这种情况下，承担责任的主体，需要看具体情况，符合法定条件的可以找开发商承担维修义务；或者动用维修基金。唐建林律师解析：如果在施工单位的保修期结束后，开发企业尚需向购房者者承担保修义务的，由开发商承担保修的责任。 此外，对于过了保修期的房屋，如果漏水部位属于公共区域，可申请启动维修基金进行修理。而对于私有财产部分的其他问题，则应由业主自行承担维修责任。综上所述，处理过了质保期房子漏水的问题时，业主应首先查看相关合同约定，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。 《建设工程质量管理条例》还明确，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。也就是说，即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行。 业主委员会责任：在小区内，如果漏水是由公共设施损坏导致的，业主委员会应负责修复。购房者可向业主委员会提出维修申请。物业公司责任：若漏水因物业公司管理不善（如公共区域设施维护不当）引起，物业公司需承担责任。购房者可联系物业公司进行索赔。 房屋地基基础和主体结构的保修期与房屋的合理使用年限一致，因此，如果地基和主体结构出现质量问题，责任应由房地产开发企业承担。对于房屋其他部位的质量问题，如果已经过了保修期，情况则有所不同。 |
| 相关推荐 |
|